Asesoramiento en inversiones inmobiliarias en Madrid
Analizamos la viabilidad legal y fiscal de tu operación antes de que firmes.
EVA MONTERO ABOGADOS
Analizamos la viabilidad legal y fiscal de tu operación antes de que firmes.
Antes de firmar, comprueba que la operación se sostiene
Antes de poner tu dinero en un inmueble, debes asegurarte de que la operación se sostiene jurídicamente. Nuestro asesoramiento en inversiones inmobiliarias en Madrid existe para saberlo con documentos en la mano.
En Eva Montero Abogados, despacho situado en Calle Velázquez 27, en el barrio de Salamanca, analizamos la viabilidad legal y fiscal de la inversión que estás valorando: qué estás comprando realmente, cómo conviene estructurar la adquisición y qué te va a costar en impuestos, ahora y cuando decidas vender. Más de 20 años de ejercicio y una trayectoria específica en consultoría urbanística e inmobiliaria respaldan ese análisis.
¿Qué es exactamente lo que analizamos?
Cuando compras para invertir, el inmueble es un activo del que esperas un rendimiento. Eso cambia por completo lo que hay que revisar antes de firmar. Nuestro asesoramiento en inversiones inmobiliarias se organiza en cinco frentes.
01
Viabilidad de la operación
Lo primero es saber si la operación es posible tal y como la tienes planteada. Analizamos la situación registral y urbanística del inmueble, su régimen jurídico y las limitaciones que pesan sobre él: cargas, situación posesoria, licencias, régimen de protección pública, obras pendientes de legalizar o restricciones de uso.
Es la fase donde aparecen los problemas que hacen que un número deje de cuadrar. Un inmueble con inquilino, con derramas aprobadas y no giradas o con un uso que no admite el destino que le habías pensado no es la inversión que creías estar comprando.
02
Estructura de la adquisición
¿Compras a título personal, en proindiviso con otros o a través de sociedad? La respuesta no es la misma para quien hace una operación puntual que para quien encadena varias al año, y rectificar después es caro.
Analizamos contigo las implicaciones de cada fórmula en responsabilidad, en tributación y en la futura transmisión, y te decimos cuál encaja con tu situación real, no con un supuesto teórico.
03
Fiscalidad de la inversión
Una misma compra puede tributar de forma muy distinta según cómo se articule. Determinamos si la transmisión queda sujeta a IVA (primera entrega, junto con Actos Jurídicos Documentados) o a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo además varía según la comunidad autónoma donde esté el inmueble.
También revisamos el encaje con el valor de referencia de Catastro, que condiciona la base imponible del ITP: comprar por debajo puede acabar en una liquidación complementaria meses después de la firma, con la operación ya cerrada.
04
Blindaje contractual
La fase previa a la escritura es donde se decide casi todo. Redactamos y negociamos la reserva, las arras y el precontrato prestando especial atención a su naturaleza jurídica. Una redacción ambigua puede costarte el precio íntegro de la operación.
Añadimos además las condiciones suspensivas que protegen tu posición: financiación, entrega libre de ocupantes, cancelación registral de cargas o cumplimiento de un plazo.
05
Rendimiento y salida
La inversión no termina en la firma. Revisamos el marco legal que condiciona la renta que podrás cobrar y planificamos la desinversión: tributación de la ganancia patrimonial, plusvalía municipal y obligaciones de información frente al comprador.
POR QUÉ CONFIAR EN EVA MONTERO ABOGADOS
Estamos sujetos a un código deontológico estricto, guardamos secreto profesional sobre tu operación y respondemos con nuestro seguro de responsabilidad civil de cada informe que firmamos. No cobramos comisión por productos ni tenemos ningún interés en que «cierres» la operación. Cobramos por el análisis, no por el resultado.
Eso también marca los límites de lo que hacemos. No te decimos dónde invertir ni qué rentabilidad vas a obtener, ni comercializamos productos de inversión. Nuestro trabajo empieza cuando tú ya has identificado una operación, y consiste en asegurar que esté correctamente construida en lo jurídico y en lo fiscal, para que sepas qué estás firmando antes de firmarlo.
Tampoco prometemos resultados. Lo que sí podemos garantizarte es que sabrás qué estás firmando antes de firmarlo.
DESCUBRE NUESTROS SERVICIOS DE ASESORAMIENTO INMOBILIARIO
Primera consulta
Nos explicas la operación: qué activo es, en qué fase estás, qué plazos manejas y qué esperas obtener.
Presupuesto cerrado
Sabes el coste y el alcance antes de que empecemos.
Análisis
Solicitamos y revisamos la documentación registral, catastral, urbanística, contractual y comunitaria.
Informe de conclusiones
Riesgos detectados, valoración de cada uno y una recomendación clara: seguir, renegociar, exigir garantías o retirarse.
Acompañamiento a la firma
Redactamos o revisamos los contratos y te acompañamos hasta la escritura.
Para quién trabajamos
El asesoramiento en inversiones inmobiliarias sirve tanto para grandes patrimonios como para quien toma una decisión puntual pero importante. La mayoría de las operaciones que revisamos son de este segundo grupo:
- Quien compra su primer inmueble para alquilarlo y quiere que las cuentas salgan también dentro de cinco años.
- Quien reinvierte el producto de una herencia y no quiere repetir los problemas que ya ha vivido.
- Quien reorganiza el patrimonio familiar tras un divorcio.
- Quien adquiere un local o un suelo para un proyecto concreto y necesita confirmar que el uso previsto es viable.
- Pequeñas sociedades patrimoniales que incorporan uno o dos activos al año.
Por qué revisar la operación antes y no después
Corregir después cuesta mucho más que comprobar antes. Una nota simple es mucho más barata que un pleito por vicios del consentimiento, y revisar la situación posesoria cuesta menos que un desahucio.
Además, antes de firmar tienes poder de negociación. Puedes exigir que se cancele una carga, que se entregue el inmueble libre de ocupantes o que se ajuste el precio por una deuda comunitaria pendiente. Ese margen desaparece en cuanto firmas.
El mejor momento para revisar la operación es antes de que haya un problema. Si ya tienes uno, un impago, un desahucio, una compraventa torcida, esa es otra vía de trabajo.
dónde estamos
Trabajamos desde nuestro despacho en Calle Velázquez 27, 1º, en el barrio de Salamanca de Madrid, y atendemos también por videoconferencia, lo que nos permite acompañar operaciones en Murcia y Alicante sin que tengas que desplazarte.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿En qué se diferencia esto de un asesor de inversiones?
Un asesor financiero analiza productos y rentabilidades esperadas. Nosotros analizamos la operación concreta que has elegido: si el activo es lo que dicen que es, si el contrato te protege y qué vas a pagar en impuestos. Son servicios complementarios, no equivalentes.
¿Cuándo debo contactar con un abogado?
Antes de firmar cualquier documento, incluida la reserva o el contrato de arras. Es el momento en que el asesoramiento tiene más valor y menos coste, porque todavía puedes renegociar o retirarte sin penalización.
¿Merece la pena en una compra de importe pequeño?
Depende del riesgo del inmueble, no del precio. Un piso barato con inquilino, con cargas registrales o con obras sin legalizar puede darte más problemas que una operación de importe mayor con la documentación en orden.
¿Conviene comprar a título personal o mediante sociedad?
No hay una respuesta universal. Depende del número de operaciones que prevés hacer, de si hay actividad económica, del horizonte temporal y de tu situación patrimonial y familiar. Es de las primeras cosas que analizamos porque rectificar después tiene coste fiscal.
¿Qué pasa si detectáis un problema grave en la operación?
Te lo decimos con claridad y valoramos las opciones: renegociar el precio, exigir una garantía, condicionar la firma a que se subsane o retirarte de la operación. La decisión final es tuya, pero la tomas con toda la información encima de la mesa.
¿Cuánto tarda el análisis completo?
Depende de la complejidad del inmueble y de lo rápido que responda el registro o el ayuntamiento a las solicitudes de documentación, pero en la primera consulta te damos un plazo concreto para tu caso.
¿Revisáis operaciones fuera de Madrid?
Sí. Atendemos también por videoconferencia, lo que nos permite trabajar con inversores de cualquier parte, incluidas las operaciones en Murcia y Alicante que ya llevamos habitualmente.
Habla con nosotros antes de firmar
La diferencia entre una inversión que funciona y un problema que dura años suele estar en documentos que se firman en quince minutos. Revisar la operación evita que pagues de más, que heredes deudas ajenas o que descubras tarde una limitación que nadie te contó.
Si tienes una operación sobre la mesa, cuéntanosla.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni recomendación de inversión. Para el análisis de tu situación concreta, consulta con un abogado colegiado.
Habla con nosotros antes de firmar
La diferencia entre una inversión que funciona y un problema que dura años suele estar en documentos que se firman en quince minutos. Revisar la operación evita que pagues de más, que heredes deudas ajenas o que descubras tarde una limitación que nadie te contó.
Si tienes una operación sobre la mesa, cuéntanosla.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni recomendación de inversión. Para el análisis de tu situación concreta, consulta con un abogado colegiado.
